حل عادل لأزمة السومرية والعشوئيات في سورية
2025.09.03
صفحة هلال عون
عرض رجل الأعمال الأستاذ (فيصل عطري) اقتراحا مهما وعادلا لحل مشكلة السومرية:
حل عادل لأزمة السومرية والعشوئيات في سورية.
لم أشأ الحديث عن مشكلة السومرية لولا اقتناعي أنها باتت مشكلة عويصة ظلم فيها كل الأطراف، ماجعلها بحاجة لحل غير عادي.
عرض المشكلة:
بدأ الخلل بعملية استملاك ظالمة للأراضي، بعدها قامت الدولة باشادة مشاريع سكنية على هذه الأراضي، وبيعها (هنا يوجد مغالطة بالادعاء أن الدولة منحت المنازل مجاناً)، "هذا الكلام غير صحيح، فالدولة باحسن أحوالها كان تخصص البعض بمنزل يقوم صاحبه بتسديد ثمنه للبنك كأي مكتتب بجمعية سكنية"، أي كلام خلاف ذلك هو حالة خاصة جدا لا يعتد بها.
إذاً نحن أمام مفارقة، أن هذه الأبنية بنيت على أرض تم استملاكها بشكل غير عادل، وقام اصحابها بتسديد ثمنها للدولة التي اغتصبت الأرض من اصحابها.
على المقلب الأخر، هناك فقراء قاموا باشادة أكواخ عشوائية يقطر منها الفقر والتعتير، وتم غض النظر عنهم سنوات وسنوات، حتى تحولت لأمر واقع.
الان إما ان نتعامل مع الأمر كدولة أوغير ذلك، إذا أردنا التعامل مع الأمر بمنطق الدولة علينا أن ننظر لهولاء الناس بعين الرحمة والمنطق، إذ لا يوجد منطق في الدنيا يقبل أن بالقاء الناس للشارع فجأة، ونحن على أعتاب الشتاء، انتصاراً لحق مضى على اغتصابه عقود.
حق، لم يكونوا هم من اغتصبه أصلاً.
الحل:
الحل الذي اقترحه سيخرج فيه كل الأطراف رابحين: "اصحاب الأراضي، أصحاب المنازل، أصحاب العشوائيات السكنية، الدولة".
كل ما يحتاجه هو رأس بارد وبعض الهدوء.
1- يتم تأسيس شركة قابضة تقوم باستملاك كامل الشقق والأراضي والعشوائيات وتترك السكان بمنازلهم لمدة 18شهر، قابلة للتمديد لحين اكتمال المشروع.
2- يقوم كل صاحب أرض أو عقار يملك سند طابو بتقديم السند الذي يملكه للشركة القابضة.
3- يقوم أصحاب المساكن العشوائية بتقديم مايثبت وضعهم وكل منهم يثبت مساحة العشوائية التي يشغلها.
4- تقوم الشركة القابضة ببناء 10أبراج سكنية بارتفاع 33طابق وطابقين تحت الأرض مرآب نموذج (أ)، كل طابق يحوي 6شقق 60متر وشقتين 80متر المجموع 264شقة* 10أبراج= 2640شقة.
كما تقوم ببناء 5أبراج سكنية بارتفاع 14طوابق وطابقين تحت الأرض مرآب نموذج (ب) كل طابق يحوي 13شقة كل شقة 40متر. المجموع 182شقة* 5أبراج= 910شقة.
كما تقوم ببناء 3أبراج سكنية بارتفاع 33طوابق وطابقين تحت الأرض مرآب نموذج (ج) كل طابق يحوي 5شقق كل شقة 120متر. المجموع 165شقة* 3أبراج= 485شقة.
5- تدار هذه الأبنية بنظام إداري حديث يضمن: نظافة البناء، استمرار خدمة المصاعد، والخدمات، وذلك لقاء رسم شهري.
6- خلال فترة إنجاز المشروع تقوم الشركة القابضة بتسديد أجرة الأراضي لأصحابها وفق قيمة مقبولة، وذلك لحين انتهاء المشروع.
7- يتم تمليك أصحاب الأراضي وأصحاب المنازل والعشوائيات أسهم بالشركة بعد تقدير حصة كل منهم وفقاً لحالة ملكيته.
8- يخير الراغبون بالاحتفاظ بمنازلهم "المنازل التي تملك سند طابو" تسديد فرق القيمة للبنك على مدار 15-20سنة، أوبيعها للشركة بقيمتها الحقيقة قبل اشادة المشروع.
9- يخير أصحاب الأراضي بين بيع اسهمهم أو الحصول على عقار بما يوازي حصتهم ويسدد الباقي للبنك على 15-20سنة.
10- يتم تخصيص اصحاب منازل العشوائيات بمنازل من فئة 40 متر ويسددوا ثمنها للبنك على مدار 25سنة.
11- تقوم الشركة بازالة العشوائيات وتنظيف المنظقة واعادة تنظيمها بشكل حديث ولائق.
12- تقوم الشركة القابضة بتأجير أو بيع باقي العقارات بما يحقق المنفعة لها وللمستثمرين.
13- تمنح الدولة نسبة 25% من أسهم الشركة.
14- بعد انتهاء هذا المشروع تنتقل الشركة لمعالجة باقي العشوائيات باسلوب مشابه في كل المدن السورية.
*- يمكن تعديل توصيف الأبراج وفقاً للواقع والحاجة.
فيصل العطري